ขั้นตอนการเพิ่มค่าเช่ามีรายละเอียดอยู่ในมาตรา 614 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย หากต้องการเพิ่มค่าเช่าสำหรับที่อยู่อาศัย สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย หรือที่ดิน คุณต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าหนึ่งเดือนก่อนข้อเท็จจริง
มันจำเป็น
- - แจ้งเตือนทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมรายการเอกสารแนบ
- - สัญญาใหม่หรือข้อตกลงเพิ่มเติม
- - การยื่นคำร้องต่อศาล (หากมีการโต้แย้งเกิดขึ้น)
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ในการร่างสัญญาเช่า ให้ระบุข้อความเกี่ยวกับวิธีการเพิ่มค่าเช่า หากคุณไม่ได้ระบุสิ่งนี้ ตามกฎหมายปัจจุบัน คุณมีสิทธิ์ที่จะเพิ่มจำนวนค่าเช่าปีละครั้ง
ขั้นตอนที่ 2
เขียนหนังสือแจ้งผู้เช่า ระบุจำนวนเงินที่คุณเพิ่มค่าเช่าข้อกำหนดและเขียนว่าค่าเช่าจะเป็นจำนวนเท่าใดหลังจากการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของสัญญา
ขั้นตอนที่ 3
ส่งการแจ้งเตือนทางไปรษณีย์ที่ได้รับการรับรองพร้อมรายการเอกสารแนบ เอกสารนี้ต้องถึงผู้รับไม่เกิน 30 วันก่อนการชำระเงินจำนวนใหม่สำหรับการเช่าที่อยู่อาศัย สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย หรือที่ดิน
ขั้นตอนที่ 4
หลังจากส่งหนังสือแจ้งไปยังผู้รับแล้ว คุณต้องปฏิบัติตามและสรุปข้อตกลงการเช่าใหม่ที่ระบุเงื่อนไขการชำระเงินที่เปลี่ยนแปลง หรือจัดทำข้อตกลงเพิ่มเติมซ้ำกับข้อตกลงปัจจุบันสำหรับแต่ละฝ่าย
ขั้นตอนที่ 5
หากข้อตกลงของคุณระบุขั้นตอนที่แตกต่างกันในการเพิ่มค่าเช่าและข้อกำหนดที่คุณมีสิทธิ์ในการเพิ่ม การดำเนินการนี้จะไม่ยกเว้นให้คุณทำข้อตกลงใหม่หรือข้อตกลงเพิ่มเติม
ขั้นตอนที่ 6
หากผู้เช่าไม่ตกลงที่จะชำระเงินภายใต้เงื่อนไขที่เปลี่ยนแปลง คุณมีสิทธิ์ที่จะบอกเลิกสัญญา เนื่องจากนี่เป็นเหตุผลที่เพียงพอสำหรับการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด
ขั้นตอนที่ 7
ปัญหาความขัดแย้งทั้งหมดระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่าได้รับการแก้ไขตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย กล่าวคือผ่านศาล
ขั้นตอนที่ 8
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายสามารถยื่นคำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการโดยมีคำแถลงพร้อมต้นฉบับและสำเนาสัญญาเช่าพร้อมหนังสือเดินทางและรับหรือส่งการแจ้งเตือน
ขั้นตอนที่ 9
ตามคำสั่งศาล เป็นไปได้ที่จะบอกเลิกสัญญาเช่าโดยบังคับ ส่วนใหญ่แล้ว ปัญหาความขัดแย้งเกิดขึ้นจากความไม่เห็นด้วยของผู้เช่าในการลงนามในข้อตกลงเพิ่มเติม หรือเพื่อเจรจาข้อตกลงใหม่เกี่ยวกับเงื่อนไขใหม่