วิธีการออกจำนองอสังหาริมทรัพย์

สารบัญ:

วิธีการออกจำนองอสังหาริมทรัพย์
วิธีการออกจำนองอสังหาริมทรัพย์

วีดีโอ: วิธีการออกจำนองอสังหาริมทรัพย์

วีดีโอ: วิธีการออกจำนองอสังหาริมทรัพย์
วีดีโอ: รอบรู้อสังหา EP6 การจดจำนอง การขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ รู้ไว้ไม่เสียหาย | อสังหาริมทรัพย์รีวิว 2024, มีนาคม
Anonim

เจ้าของมีสิทธิที่จะจำหน่ายทรัพย์สินของตนตามดุลยพินิจของตนเอง รวมถึงการจำนองอสังหาริมทรัพย์ในโครงสร้างทางการค้าใดๆ ธนาคารใด ๆ มีสิทธิ์ออกเงินกู้จำนวนมากโดยไม่มีผู้ค้ำประกัน ยอมรับสิ่งของมีค่าและอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันในขณะที่ทุกอย่างจะต้องเป็นทางการตามข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

วิธีการออกจำนองอสังหาริมทรัพย์
วิธีการออกจำนองอสังหาริมทรัพย์

มันจำเป็น

  • - หนังสือเดินทาง;
  • - เอกสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
  • - ใบอนุญาตรับรองเอกสารจากเจ้าของร่วมทั้งหมด
  • - สัญญาจำนำ

คำแนะนำ

ขั้นตอนที่ 1

หากคุณกำลังจะจำนองที่อยู่อาศัย, บ้านพักฤดูร้อน, ที่ดิน, อ่านกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 102 ของวันที่ 16 กรกฎาคม 1998, บทความหมายเลข 334 และ 339 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามกฎหมายนี้ เมื่อจำนองอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องเป็นเจ้าของ หากบุคคลอื่นมีสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์หรือคุณแต่งงานแล้ว คุณต้องได้รับอนุญาตรับรองเอกสารจากเจ้าของทั้งหมดและจากคู่สมรสคนที่สอง (มาตรา 244, 256 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและมาตรา 34 ของ IC อาร์เอฟ).

ขั้นตอนที่ 2

หากในหมู่เจ้าของทรัพย์สินมีพลเมืองที่มีความสามารถ จำกัด คนทุพพลภาพหรือผู้เยาว์ในการลงทะเบียนคำมั่นสัญญาคุณต้องได้รับอนุญาตไม่เพียง แต่รับรองเอกสารจากผู้ปกครองผู้ปกครองหรือตัวแทนทางกฎหมายของบุคคลเหล่านี้ แต่ยังต้องมีมติ หน่วยงานผู้ปกครองและผู้ปกครอง (มาตรา 26, 28, 29, 30 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ขั้นตอนที่ 3

สำหรับทรัพย์สิน เอกสารเกี่ยวกับที่ดินในปัจจุบัน ซึ่งคุณจะได้รับจาก BTI และคณะกรรมการที่ดิน หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ เอกสารกรรมสิทธิ์ บนพื้นฐานของการออกหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ (สัญญาซื้อขาย ใบรับรองมรดก ข้อตกลงการบริจาค)

ขั้นตอนที่ 4

คำมั่นสัญญาจัดทำขึ้นโดยข้อตกลงรับรองเอกสารซึ่งต้องจดทะเบียนกับ FUGRTS (มาตรา 339 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หลักประกันมีสองประเภท คือ เมื่อคุณมีสิทธิ์ใช้ทรัพย์สินที่จำนำตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ และเมื่อคุณไม่มีสิทธิ์ใช้ทรัพย์สินนั้นจนกว่าหนี้จะชำระหนี้ครบถ้วน หลักประกันประเภทแรกมักใช้บ่อยที่สุด

ขั้นตอนที่ 5

จำไว้ว่าเมื่อจำนองอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องชำระภาระผูกพันทางการเงินตรงเวลา หากคุณไม่สามารถดำเนินการได้ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม คุณจะสูญเสียทรัพย์สินของคุณ นอกจากนี้ โปรดจำไว้ว่าตลอดระยะเวลาของการจำนำ คุณไม่มีสิทธิที่จะจำหน่ายทรัพย์สินของคุณ คุณไม่สามารถขาย บริจาค แลกเปลี่ยน นั่นคือคุณสูญเสียสิทธิ์ทางกฎหมายทั้งหมดของเจ้าของในทรัพย์สิน