หากคุณตัดสินใจซื้อบ้านในอเมริกา จะทำได้ไม่ยาก อย่างไรก็ตาม ก่อนดำเนินการใดๆ จำเป็นต้องศึกษาคุณลักษณะทั้งหมดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาและรายละเอียดของธุรกรรมที่จะเกิดขึ้น เมื่อมีข้อมูลที่จำเป็น คุณจะไปยังจุดนั้นได้อย่างรวดเร็วและง่ายดาย และหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นได้
มันจำเป็น
- - ศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์
- - ไปอเมริกา
- - เลือกบ้าน
- - ทำข้อตกลง
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
โปรดทราบว่าภายใต้กฎหมายของอเมริกา ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านเดี่ยว ที่ดิน คอนโดมิเนียม ที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ค่าเช่า และอาคารพาณิชย์ (ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์)
ขั้นตอนที่ 2
ขั้นตอนแรกคือการตัดสินใจว่าคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทใด จากนี้ให้เลือกพื้นที่ที่เหมาะสม ดูออนไลน์และรับแนวคิดเกี่ยวกับราคาและคุณภาพของที่อยู่อาศัย ให้ความสนใจกับภูมิทัศน์ของพื้นที่ เพื่อนบ้าน สถานการณ์อาชญากรรมในท้องถิ่น การมีร้านค้าในพื้นที่ ค่าครองชีพ ความพร้อมของสถาบันการศึกษาสำหรับเด็ก (ถ้าคุณมีบุตร)
ขั้นตอนที่ 3
เดินทางไปสหรัฐอเมริกา สำรวจสถานที่ที่คุณสนใจ ไปที่สถานีตำรวจในพื้นที่ของคุณและขอรายงานอาชญากรรมในพื้นที่ มันสำคัญมาก. หากคุณกำลังจะเช่าทรัพย์สินที่ซื้อเมื่อเลือกให้คำนึงถึงโอกาสในการเช่า โปรดทราบว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีผู้อพยพอาศัยอยู่สามารถเช่าได้อย่างรวดเร็วและมีกำไร อาคารใหม่ยังง่ายต่อการเช่า หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาถูกและปรับปรุงใหม่ด้วยคุณภาพสูง คุณจะได้รับผลกำไรที่ดีจากการขายครั้งต่อไป สำหรับที่อยู่อาศัยอันทรงเกียรตินั้น ราคาก็เพิ่มขึ้นแม้ในช่วงวิกฤต
ขั้นตอนที่ 4
ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ ขอแนะนำให้เขาเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่คุณเลือก เมื่อตรวจสอบบ้าน ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับสภาพของไซต์ สระว่ายน้ำ หน้าต่าง ระบบสายไฟ เครื่องทำความร้อน การระบายอากาศ และการปรากฏตัวของน้ำในชั้นใต้ดิน
ขั้นตอนที่ 5
หลังจากเลือกบ้านและตัดสินใจราคาแล้ว ให้ร่างสัญญาซื้อขายกับตัวแทน ตรวจสอบกับเขาว่าราคาขายสูงเกินไปแค่ไหน ในประโยคแรกของสัญญา ให้เขียนราคาต่ำกว่าราคาขาย 10-15% โปรดจำไว้ว่าหากในระหว่างการตรวจสอบข้อเท็จจริงในเชิงลบถูกเปิดเผยซึ่งผู้ขายไม่ใส่ใจ คุณสามารถบอกเลิกสัญญาได้โดยไม่สูญเสียทางการเงิน
ขั้นตอนที่ 6
ผู้ขายจะอ่านสัญญาของคุณและตัดสินใจขั้นสุดท้าย หากผู้ซื้อหลายรายต้องการซื้อบ้านหลังนี้ ผู้ขายก็จะลงนามในบ้านหลังนี้ซึ่งราคาจะสูงกว่า ทันทีที่ลงนามในสัญญา จะมีการจดทะเบียนทันทีกับบริษัทอิสระ (Escrow) ซึ่งเกี่ยวข้องกับการดำเนินการธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์และการจัดเก็บเงินของผู้ซื้อ
ขั้นตอนที่ 7
หลังจากนั้นจะดำเนินการตรวจสอบบ้าน (สภาพทั่วไป มูลค่าตลาด ความเป็นเจ้าของตามกฎหมาย) และใบรับรองจะถูกส่งไปยังผู้ขายและผู้ซื้อ
ขั้นตอนที่ 8
ตามสัญญาและการตรวจสอบทั้งหมด ให้ลงนามในข้อตกลงขั้นสุดท้ายและกำหนดรายละเอียดล่าสุดและวันที่ปิดธุรกรรม ในกรณีส่วนใหญ่ ระยะเวลาการปิดสำหรับดีลจะอยู่ที่ประมาณหนึ่งเดือน แต่ละรัฐมีกฎเกณฑ์ในการออกโฉนดที่ดิน (โฉนด) ของตนเอง รับโฉนดที่ดินสำหรับทรัพย์สินของคุณ วันที่ที่คุณเข้าสู่ความเป็นเจ้าของจะระบุไว้ที่นั่น