การขายอพาร์ทเมนต์ที่เป็นเจ้าของมาน้อยกว่า 3 ปีนั้นแตกต่างจากธุรกรรมอื่นที่คล้ายคลึงกันในครั้งเดียวไม่ใช่ความแตกต่างที่ลงตัวที่สุดสำหรับผู้ขาย จากจำนวนการทำธุรกรรมเกิน 2 ล้านรูเบิล (ณ ปี 2011) คุณจะต้องเสียภาษี 13% หากบ้านหมดไปในจำนวนที่น้อยกว่า ภาษีจะไม่ถูกจ่าย แต่คุณยังคงต้องยื่นคำร้อง
มันจำเป็น
- - ชุดเอกสารสำหรับการขายอพาร์ตเมนต์
- - บริการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือแหล่งข้อมูลสำหรับลงโฆษณาเพื่อขายตนเอง
- - บริการรับรองเอกสาร
- - การประกาศในรูปแบบ 3NDFL และชุดเอกสารยืนยันการรับรายได้การชำระภาษีและจำนวนธุรกรรม
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
เตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการขายอพาร์ตเมนต์ คุณจะต้องให้บริการตามความต้องการแก่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพและตัวแทนของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ หากคุณตัดสินใจที่จะใช้บริการของพวกเขา
หากมีสิ่งใดล้าสมัยในเวลาที่ขาย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเอกสารที่ถูกต้องครบถ้วนในมือในวันที่คุณไปพบทนายความ
ขั้นตอนที่ 2
ไปขอคำปรึกษาจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อยหนึ่งแห่ง ศึกษาราคาของข้อเสนอที่คล้ายกันเพื่อแสดงราคาตลาดของอพาร์ทเมนต์และปัจจัยที่มีอิทธิพล
ขั้นตอนที่ 3
สรุปข้อตกลงกับเอเจนซี่ (หากถอนเอกสารของคุณสำหรับอพาร์ทเมนต์ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาระบุระยะเวลาสุดท้ายที่มีผลบังคับใช้ในระหว่างที่ดำเนินการเพื่อค้นหาผู้ซื้อ - ตามกฎแล้วตั้งแต่ 1 เดือนว่าจะตกลงเพิ่มเติมหรือไม่คือ ควรค่าแก่การพิจารณา).
หรือลงโฆษณาขายบ้านในสื่อและอินเทอร์เน็ต ในขณะเดียวกันก็จะยังคงจบลงที่ฐานข้อมูลของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่คุณมีอิสระที่จะปฏิเสธตัวแทนที่มีเงื่อนไข (เช่น การเรียกร้องค่าคอมมิชชั่นจากคุณ) ที่ไม่เหมาะกับคุณ
ขั้นตอนที่ 4
เตรียมพร้อมที่จะแสดงให้ผู้ซื้อที่สนใจอพาร์ทเมนต์ของคุณแสดงเอกสารและตอบคำถามของพวกเขา กำหนดด้วยตัวเองว่าราคาเริ่มต้นเท่าไรและเงื่อนไขใดที่คุณพร้อมจะยอมแพ้ (พวกเขาจะได้ต่อรองอย่างแน่นอน)
ขั้นตอนที่ 5
ในวันที่ได้รับการแต่งตั้ง กับผู้ซื้อที่ได้เลือกในสิ่งที่คุณต้องการ ให้ทำธุรกรรมกับทนายความให้เสร็จสิ้น ระบุล่วงหน้าเมื่อเจ้าของใหม่จะสามารถย้ายเข้าอพาร์ตเมนต์ได้ และคุณจะสามารถออกจากอพาร์ตเมนต์ได้ ขั้นตอนการโอนเงินและความแตกต่างที่สำคัญอื่นๆ
ขั้นตอนที่ 6
จากช่วงเวลาที่ลงนามในสัญญาขาย คุณมีภาระผูกพันต่อรัฐในการประกาศรายได้และชำระภาษี - 13% ของมูลค่าธุรกรรมในส่วนที่เกิน 2 ล้านรูเบิล
คุณสามารถโอนภาษีผ่าน Sberbank โดยใช้รายละเอียดที่สามารถพบได้ที่สาขาของธนาคาร สำนักงานภาษีของคุณ บนเว็บไซต์ของแผนกภูมิภาคของ Federal Tax Service ของรัสเซีย หรือเว็บไซต์ของ Federal Tax Service โดยใช้ "กรอก" บริการสั่งจ่ายเงิน"
ผู้ตรวจการจะต้องยื่นคำประกาศ คำขอลดหย่อนภาษีสูงสุด 2 ล้านรูเบิล และเอกสารยืนยันการรับรายได้และการชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาทั้งหมดจากปีที่แล้ว