ข้อตกลงด้านที่อยู่อาศัยเป็นการดำเนินการที่สำคัญและมีความรับผิดชอบ เนื่องจากเรามักจะพูดถึงจำนวนเงินจำนวนมาก ดังนั้น ก่อนขายอพาร์ทเมนต์ คุณต้องเข้าใจกฎเกณฑ์ต่างๆ และสาระสำคัญของกระบวนการนี้เสียก่อน การขายอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ก็มีลักษณะเฉพาะของตัวเองเช่นกัน
มันจำเป็น
- - หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ;
- - แบบแปลนชั้นและคำอธิบาย;
- - หนังสือเดินทาง
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
หากคุณยังไม่มีเอกสารเหล่านี้ ให้สั่งแผนคำอธิบายแบบพื้นต่อชั้นสำหรับอพาร์ทเมนต์ของคุณในอาคารใหม่จากสำนักคลังเทคนิค การขายบ้านสามารถทำได้ด้วยเอกสารเหล่านี้เท่านั้น ในเวลาเดียวกัน ไม่ควรสร้างบ้านให้สมบูรณ์เท่านั้น แต่ยังต้องดำเนินการอย่างเป็นทางการด้วย มิฉะนั้นจะไม่สามารถขายอพาร์ทเมนท์ได้ คุณสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้เท่านั้น
ขั้นตอนที่ 2
ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อแสดงความสนใจของคุณ มีจำนวนมากดังนั้นจึงควรเน้นที่คำแนะนำของเพื่อนและคนรู้จัก คุณสามารถเริ่มขายได้ด้วยตัวเอง แต่คุณยังต้องการทนายความเพื่อร่างสัญญาการขาย เว้นแต่แน่นอนว่าคุณไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญในเรื่องนี้
ขั้นตอนที่ 3
หากคุณซื้ออาคารใหม่ภายใต้โครงการจำนอง และยังไม่ได้ชำระคืนเงินกู้ โปรดติดต่อธนาคารที่ออกให้คุณ ค้นหาเงื่อนไขที่คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์นี้ได้ โปรแกรมจำนองบางโปรแกรมมีการเลื่อนการชำระหนี้เงินกู้ก่อนกำหนด ในกรณีนี้คุณจะต้องเลื่อนการขายออกไปจนกว่าจะสิ้นสุดการเลื่อนการชำระหนี้
ขั้นตอนที่ 4
กำหนดราคาสำหรับอพาร์ตเมนต์ ในบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ นายหน้ามักจะเสนอให้คุณเอง และขึ้นอยู่กับคุณที่จะตัดสินใจว่าจำนวนเงินนี้เหมาะสมกับคุณหรือไม่ การลดราคาจะทำให้คุณสามารถขายบ้านได้เร็วขึ้น
ขั้นตอนที่ 5
ค้นหาผู้ซื้อ โดยปกตินายหน้าจะมองหามัน แต่เมื่อขายอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวคุณเอง คุณสามารถลงโฆษณาในหนังสือพิมพ์และบนเว็บไซต์อินเทอร์เน็ตเฉพาะ
ขั้นตอนที่ 6
เมื่อคุณพบคนที่เหมาะสมและตกลงราคากับเขาแล้ว ให้ทำสัญญากับเขาเรื่องการขายบ้าน ต้องร่างอย่างถูกต้องจากมุมมองทางกฎหมายต้องระบุการชำระเงินทางการเงินทั้งหมด
ขั้นตอนที่ 7
ลูกค้าของโปรแกรมจำนองจะต้องติดต่อธนาคารเพื่อทำสัญญาซื้อขายและชำระยอดคงเหลือทั้งหมด หลังจากปิดเงินกู้ ภาระผูกพันจะถูกลบออกจากอพาร์ตเมนต์ และคุณจะสามารถลงทะเบียนข้อตกลงกับหน่วยงานของรัฐพิเศษ - บริการจดทะเบียนของรัฐบาลกลาง ในการทำเช่นนี้ คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียม