วิธีเห็นด้วยกับการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ตเมนต์ด้วยตัวคุณเอง

สารบัญ:

วิธีเห็นด้วยกับการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ตเมนต์ด้วยตัวคุณเอง
วิธีเห็นด้วยกับการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ตเมนต์ด้วยตัวคุณเอง

วีดีโอ: วิธีเห็นด้วยกับการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ตเมนต์ด้วยตัวคุณเอง

วีดีโอ: วิธีเห็นด้วยกับการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ตเมนต์ด้วยตัวคุณเอง
วีดีโอ: 5 mindset การพัฒนาตัวเองที่คุณควรมีในยุค Disruption 2024, มีนาคม
Anonim

ก่อนที่จะเปลี่ยนแปลงบางอย่างในแผนผังอพาร์ตเมนต์ แม้ว่าจะเป็นเจ้าของแล้วก็ตาม จำเป็นต้องประสานงานการดำเนินการของคุณกับหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง เช่น หน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น การตรวจสอบที่อยู่อาศัย และ BTI

วิธีเห็นด้วยกับการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ตเมนต์ด้วยตัวคุณเอง
วิธีเห็นด้วยกับการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ตเมนต์ด้วยตัวคุณเอง

ในบางกรณีจำเป็นต้องมีการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ใหม่ ตัวอย่างเช่น หากจำนวนสมาชิกในครอบครัวเปลี่ยนไป และไม่มีเงินซื้อบ้านใหม่ แต่เจ้าของส่วนใหญ่มักใช้ขั้นตอนดังกล่าวเพื่อปรับปรุงการออกแบบพื้นที่ใช้สอยขยายหรือลดห้องและโอนหน่วยประปา การกระทำดังกล่าวต้องได้รับการประสานงานเนื่องจากไม่อนุญาตทั้งหมดจึงอาจเป็นอันตรายต่อความสมบูรณ์ของอาคารโดยรวมทำให้โครงสร้างหรือส่วนต่างๆพัง การปรับโครงสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตมีโทษ มีการลงโทษในรูปของค่าปรับจำนวนมากและการกำหนดภาระผูกพันในการแก้ไขการเปลี่ยนแปลง

สิ่งที่สามารถและไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ในรูปแบบของอพาร์ตเมนต์

ก่อนที่คุณจะเริ่มสร้างโครงการออกแบบ คุณต้องเข้าใจก่อนว่าการดำเนินการใดที่ต้องประสานงานกับหน่วยงานของรัฐ สิ่งที่ถือเป็นการปรับปรุงเล็กน้อยของสถานที่ และการเปลี่ยนแปลงใดที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาขื้นใหม่ ในอพาร์ตเมนต์มีรายการสิ่งที่เปลี่ยนแปลงได้และไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างชัดเจน การเปลี่ยนแปลงต่อไปนี้ได้รับอนุญาตในระดับกฎหมายโดยไม่ได้รับการอนุมัติ:

  • การเปลี่ยนหน้าต่าง ประตู และโครงสร้างทางวิศวกรรมที่คล้ายกัน
  • การกำจัดตู้เสื้อผ้าบิวท์อินฉนวนบางส่วนของระเบียงและชาน
  • ย้ายเตาแก๊สและเตาไฟฟ้าโดยไม่ต้องเปลี่ยนสายจ่าย
  • การติดตั้งเครื่องปรับอากาศหรือเสาอากาศระยะไกล

จำเป็นต้องประสานงานงานที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดความสมบูรณ์ของระบบระบายอากาศ, การสื่อสารใด ๆ, องค์ประกอบรับน้ำหนักของอาคาร, การติดตั้งระบบทำความร้อนสำหรับพื้นและระเบียง, การเปลี่ยนลำดับของการวางสิ่งของที่ใช้งานได้ในห้องน้ำโดยไม่ต้อง ปรับขนาดของพื้นที่ ย้ายบล็อคประตูในผนังรับน้ำหนักและม่าน

ห้ามมิให้ดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่ต่อไปนี้ในอพาร์ตเมนต์โดยเด็ดขาด: ย้ายสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขอนามัย (อ่างอาบน้ำ, ห้องสุขา), เพิ่มพื้นที่ของห้อง, ห้องครัวโดยการถ่ายโอนผนังรับน้ำหนัก, ลดหรือเพิ่มปริมาณของระบบทำความร้อนโดยพลการ โดยการกำจัดหรือติดตั้งหม้อน้ำ รื้อถอนหรือทำพาร์ติชั่นรับน้ำหนักในช่องเปิดทุกขนาด

ที่คุณต้องตกลงในการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ตเมนต์

จำเป็นต้องประสานการดำเนินการเพื่อพัฒนาอพาร์ตเมนต์ใหม่ในขั้นตอนการสร้างโครงการ ซึ่งสามารถทำได้ในองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นของการปกครองตนเองโดยส่งใบสมัครที่นั่นในนามของเจ้าของบ้าน บนพื้นฐานของแอปพลิเคชันนี้ ค่าคอมมิชชันการเคหะจะถูกสร้างขึ้น ซึ่งจะทำความคุ้นเคยกับเอกสารทางเทคนิคของอาคารที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ ได้รับการอนุมัติหรือปฏิเสธจากหน่วยงานด้านสถาปัตยกรรม จาก BTI และแจ้งให้ผู้ยื่นคำขอทราบ การตัดสินใจ.

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ขอคำแนะนำก่อนการสร้างโครงการเพื่อกำหนดขอบเขตและทิศทางของงาน โอกาส และไม่ใช้เงินในการจัดทำเอกสารการตั้งถิ่นฐานใหม่ ซึ่งสร้างได้เฉพาะผู้ที่มีความรู้และประสบการณ์ที่เหมาะสมในการพัฒนาขื้นใหม่เท่านั้น อพาร์ตเมนต์

หากอาคารที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่นั้นเป็นอนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์หรือมรดกทางสถาปัตยกรรม การพัฒนาขื้นใหม่จะต้องประสานงานไม่เฉพาะกับที่อยู่อาศัยและหน่วยงานเทศบาลเท่านั้น แต่ยังรวมถึงหน่วยงานที่ควบคุมความปลอดภัยของวัตถุดังกล่าวด้วย ตามกฎแล้วอาคารดังกล่าวสร้างขึ้นในศตวรรษที่ผ่านมาหรือก่อนหน้านั้นมีการใช้วัสดุธรรมชาติในการก่อสร้างซึ่งเปลี่ยนโครงสร้างเมื่อเวลาผ่านไป

หากการพัฒนาขื้นใหม่เสร็จสมบูรณ์แล้วหรืออพาร์ทเมนต์ถูกซื้อโดยมีการพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่ได้รับการอนุมัติ การอนุมัติจะต้องได้รับในศาลเท่านั้นส่วนใหญ่แล้วศาลจะตัดสินใจไม่สนับสนุนเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่

อัลกอริทึมของการกระทำเพื่อตกลงในการพัฒนาขื้นใหม่ในอพาร์ตเมนต์

ตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการยอมรับการพัฒนาขื้นใหม่ในอพาร์ตเมนต์คือการมอบความไว้วางใจให้กับผู้เชี่ยวชาญในด้านกฎหมายที่อยู่อาศัย แต่ถ้าไม่มีโอกาสดังกล่าวหรือคุณไม่ต้องการจ่ายเงินเพื่อชำระค่าบริการ คุณก็สามารถทำได้ด้วยตัวเอง คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่ากระบวนการอนุมัติจะค่อนข้างยาว คุณจะต้องรวบรวมชุดเอกสารและผ่านเจ้าหน้าที่ และบางครั้งก็มากกว่าหนึ่งครั้ง การอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ตเมนต์เกิดขึ้นในหลายขั้นตอน:

  • ขอแผนทางเทคนิคโดยละเอียดของอพาร์ทเมนต์และแผนผังชั้นของอาคารโดยรวมจาก BTI
  • หากอพาร์ตเมนต์เป็นเขตเทศบาลคุณต้องติดต่อรัฐบาลท้องถิ่น
  • ปรึกษาเบื้องต้นที่หน่วยงานการเคหะ รวบรวมชุดเอกสารตามรายการที่ได้รับ
  • การสร้างโครงการออกแบบแผนเทคนิคสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่การเตรียมเอกสารการตั้งถิ่นฐานและการประมาณการ
  • ปรึกษาหารือรองกับคณะกรรมการที่อยู่อาศัยและยื่นคำขออนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่
  • ได้รับอนุญาตให้ทำงานใน Rospotrebnadzor การตรวจสอบอัคคีภัยสำนักสถาปัตยกรรมและการออกแบบซึ่งจะตรวจสอบโครงการและเอกสารการตั้งถิ่นฐาน

ลำดับของขั้นตอนสามารถเปลี่ยนแปลงได้จำนวนของพวกเขาสามารถลดลงหรือเพิ่มขึ้นขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของอาคารวันที่ก่อสร้าง เพื่อนบ้าน (เจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องได้รับการอนุมัติ) หรือ HOA ของอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถเสนอข้อกำหนดสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ได้

ต้องรวบรวมเอกสารอะไรบ้างเพื่ออนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ตเมนต์

แอปพลิเคชันสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่อพาร์ตเมนต์จะต้องมาพร้อมกับเอกสารทั้งหมด รายการบังคับรวมถึง:

  • ใบรับรองยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์หรือเอกสารเกี่ยวกับค่าเช่าทางสังคมของที่อยู่อาศัย
  • หากอพาร์ตเมนต์เป็นของเทศบาลในท้องที่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากหน่วยงานปกครองตนเองเพื่อการพัฒนาขื้นใหม่
  • เอกสารยืนยันตัวตนของผู้สมัคร
  • หนังสือเดินทางทางเทคนิคและที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย
  • หากอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ในอาคารที่เป็นอนุสาวรีย์ คุณต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อทำการเปลี่ยนแปลง
  • ได้รับอนุญาตให้ปฏิบัติงานจากกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉินและ Rospotrebnadzor
  • ความยินยอมของผู้เช่าอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่รับรองโดยทนายความ
  • ได้รับความยินยอมจากผู้เช่าจากอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ติดกันได้รับการรับรอง

เอกสารแนบมากับใบสมัครซึ่งเขียนอย่างเคร่งครัดตามแบบฟอร์มที่กฎหมายกำหนดพร้อมคำอธิบายแบบเต็มของการเปลี่ยนแปลงตามแผน จำเป็นต้องอธิบายงานในรายละเอียดทั้งหมด หากจำเป็น ยืนยันข้อโต้แย้งด้วยข้อเท็จจริง ตัวเลขจากเอกสารการคำนวณและโครงการ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าในตอนเริ่มต้น ค่าคอมมิชชันจะทำความคุ้นเคยกับใบสมัคร และจากข้อมูลที่ได้รับแล้ว จะพิจารณาเอกสารที่แนบมาด้วย คณะกรรมการมีหน้าที่ต้องทำและประกาศคำตัดสินให้ผู้สมัครทราบภายใน 3 วันทำการนับจากวันที่ยื่นคำร้อง

สิ่งที่คุกคามเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ไม่พร้อมเพรียงกัน

การเปลี่ยนแปลงเค้าโครงของอพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้รับอนุญาตซึ่งไม่ได้ประสานงานกับหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องและไม่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานเหล่านี้อาจส่งผลให้เกิดผลกระทบที่ไม่พึงประสงค์ต่อเจ้าของ:

  • การปรับขนาดใหญ่จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดในการฟื้นฟูรูปแบบเดิมซึ่งส่งผลให้งบประมาณของครอบครัวเสียหายอย่างร้ายแรง
  • ความเป็นไปไม่ได้ในการดำเนินการทางกฎหมาย - การบริจาคการขายหรือให้เช่าอาคารพักอาศัย
  • ความรับผิดทางอาญาที่เกิดขึ้นหากเป็นผลมาจากการพัฒนาอพาร์ตเมนต์มีการทำลายอาคารบางส่วนหรือทั้งหมดของอาคารที่ตั้งอยู่และไม่ว่าจะมีหรือไม่มีการบาดเจ็บล้มตายของมนุษย์
  • ดำเนินคดีกับเพื่อนบ้านที่ต่อต้านการปฏิบัติงานดังกล่าวและได้รับความเสียหายจากการพัฒนาขื้นใหม่

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะซ่อนการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ในอาคารหลายชั้น มันจะถูกเปิดเผยในระหว่างการตรวจสอบการสื่อสารเป็นประจำในระหว่างการเยี่ยมชมโดยตัวแทนของ HOA หรือเพื่อนบ้านในขั้นตอนของการซ่อมแซมซึ่งมีเสียงรบกวน (การรื้อถอนพาร์ติชั่นการสร้างช่องเปิดใหม่การถ่ายโอนอุปกรณ์ประปา) การระบุการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตในขั้นตอนของงานก็ถูกคุกคามด้วยการกำหนดบทลงโทษข้อกำหนดในการยุติกิจกรรมและฟื้นฟูสถานที่ตามการออกแบบเบื้องต้นของสถานที่

อนุมัติพัฒนาขื้นใหม่จริงผ่านศาล

การพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ทเมนท์และบ้านถูกควบคุมโดยการกระทำทางกฎหมายของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย - มาตรา 25 และ 26 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย, บทความ 7.21 และ 7.22 แห่งประมวลกฎหมายปกครอง (ประมวลกฎหมายความผิดทางปกครอง) การขึ้นศาลเป็นสิ่งจำเป็นเมื่อได้รับการปฏิเสธการอนุญาตสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่หรือเสร็จสิ้นแล้ว แต่ไม่ถูกกฎหมายหากมีการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต

ผู้ที่ได้รับการปฏิเสธจำเป็นต้องได้รับจาก BTI หรือหน่วยงานที่ส่งใบสมัครรายการข้อโต้แย้งที่เป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อสนับสนุนการห้ามการพัฒนาขื้นใหม่ด้วยลายเซ็นของเจ้าหน้าที่บริหารขององค์กร ขั้นตอนการขึ้นศาลควรเป็นดังนี้:

  • การเตรียมชุดเอกสารยืนยันตัวตนของผู้สมัครและความเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ (บ้าน)
  • เรียกผู้เชี่ยวชาญ BTI เพื่อแก้ไขข้อเท็จจริงของงานที่เสร็จสมบูรณ์แล้วในการพัฒนาขื้นใหม่ของสถานที่
  • เรียกผู้เชี่ยวชาญจากกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉินบริการสถาปัตยกรรมและ Rospotrebnadzor ตรวจสอบอพาร์ตเมนต์และเอกสารหลักฐานความปลอดภัยของการพัฒนาขื้นใหม่
  • ยื่นคำร้องต่อศาล

หากผู้สมัครไม่มีความรู้ด้านกฎหมายและประสบการณ์ในการดำเนินคดี จะดีกว่าสำหรับเขาที่จะขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญในด้านกฎหมายที่อยู่อาศัย สถิติแสดงให้เห็นว่าการตัดสินของศาลส่วนใหญ่ของแผนนี้ไม่เป็นประโยชน์กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ซึ่งมีการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต