วิธีโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด

สารบัญ:

วิธีโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด
วิธีโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด

วีดีโอ: วิธีโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด

วีดีโอ: วิธีโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด
วีดีโอ: เอกสารที่ต้องใช้ ในวันโอนกรรมสิทธิ์ บ้าน ที่ดิน คอนโด | Koy My Property Pro 2024, มีนาคม
Anonim

การโอนอสังหาริมทรัพย์ไปสู่ความเป็นเจ้าของของบุคคลอื่นสามารถทำได้หนึ่งในสี่วิธีที่เป็นไปได้ ล้วนมีทั้งข้อดีและข้อเสีย และไม่เพียงแต่สำหรับบุคคลที่ส่งแต่สำหรับผู้รับด้วย

วิธีโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด
วิธีโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด

คำแนะนำ

ขั้นตอนที่ 1

คุณสามารถโอนอพาร์ตเมนต์ให้กับบุคคลอื่นได้ตามความประสงค์ มันจะต้องได้รับการรับรอง ภายใต้เงื่อนไขนี้เท่านั้น คุณจึงมั่นใจได้ว่าจะไม่มีใครบุกรุกทรัพย์สินของคุณ พินัยกรรมสามารถเขียนใหม่ได้ตามคำขอของเจ้าของ เวอร์ชันสุดท้ายจะถือว่าใช้ได้ สำหรับทายาท วิธีการโอนพื้นที่อยู่อาศัยให้เขามีช่องโหว่บางประการ ประการแรก เจตจำนงสามารถถูกท้าทายโดยทายาทคนอื่นๆ ส่วนใหญ่มักจะเกิดขึ้นหากผู้ทำพินัยกรรมมีญาติที่มีสิทธิได้รับส่วนแบ่งตามกฎหมาย เหล่านี้เป็นบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ คู่สมรสพิการหรือคู่สมรส ผู้อยู่ในอุปการะ ประการที่สอง เขาจะสามารถกำจัดมรดกได้เพียงหกเดือนหลังจากได้รับมรดก

ขั้นตอนที่ 2

วิธีต่อไปคือการเช่าคือ สัญญาช่วยชีวิตกับผู้อยู่ในอุปการะ คุณโอนที่อยู่อาศัยให้เป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลอื่น และในทางกลับกัน คุณจะได้รับเนื้อหาบางส่วนและสิทธิ์ในการอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์หรือบ้านตลอดชีวิต สำหรับผู้ที่โอนทรัพย์สินให้ ข้อตกลงนี้มีข้อเสียที่สำคัญสองประการ ประการแรก กรณีการยกเลิกเป็นเรื่องปกติธรรมดา และไม่สามารถคืนเงินที่ใช้ไปก่อนหน้านี้ได้อีกต่อไป ประการที่สอง การรับพื้นที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นจริงเกิดขึ้นหลังจากระยะเวลาไม่แน่นอน แต่ก็ยังมีบุญ ผู้จ่ายเงินงวดสามารถจำหน่ายที่อยู่อาศัยได้ทันทีหลังจากการตายของบุคคลที่ทำสัญญาด้วยเนื่องจากเขาเป็นเจ้าของอยู่แล้ว และผู้รับค่าเช่าสามารถมั่นใจได้ว่าเขาจะอยู่ในอพาร์ตเมนต์ต่อไป หากผู้จ่ายเงินงวดไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันสัญญาอาจถูกยกเลิกในศาล

ขั้นตอนที่ 3

มีอีกสองวิธีในการโอนอสังหาริมทรัพย์ - สัญญาซื้อขายและข้อตกลงการบริจาค อันที่จริง ตัวเลือกทั้งสองนี้แตกต่างกันเล็กน้อย เจ้าของถูกลิดรอนบ้านของเขาอย่างถาวร ตัวเลือกแรกจัดให้มีการรับชำระเงินเพื่อแลกกับการโอนอพาร์ทเมนท์ ครั้งที่สอง - ให้เปล่า เมื่อตัดสินใจโอนที่อยู่อาศัยด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งเหล่านี้ เราควรคำนึงถึงความจริงที่ว่าข้อตกลงปากเปล่าไม่เคารพเสมอ ภายใต้แรงกดดันจากสถานการณ์ในชีวิต บุคคลที่ได้รับประโยชน์จากคุณอาจพิจารณาตำแหน่งของเขาใหม่ทั้งในส่วนที่เกี่ยวข้องกับคุณและในส่วนที่เกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ที่ย้ายไปให้เขา ดังนั้น ใช้ตัวเลือกนี้เฉพาะเมื่อคุณแน่ใจในความเหมาะสมของบุคคลนี้เท่านั้น ข้อเสียเปรียบใหญ่สำหรับผู้มีพรสวรรค์คือเขาจะต้องจ่ายภาษีสำหรับรายได้ส่วนบุคคลซึ่งเท่ากับ 13% แต่ถ้าเขาเป็นญาติสนิทของผู้บริจาคคุณจะไม่ต้องจ่าย